園林綠化工程的成本控制就是在項(xiàng)目成本的形成過程中。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項(xiàng)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。園林綠化工程的項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)及時(shí)掌握和分析項(xiàng)目成本盈虧狀況，出現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)及時(shí)采取有效措施。綠化公司對(duì)于工程的成本控制可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行。
1.項(xiàng)目經(jīng)理和預(yù)算員要參與投標(biāo)書的編制
項(xiàng)目中標(biāo)后。要具體落實(shí)到項(xiàng)目部去完成，項(xiàng)目經(jīng)理與預(yù)算員對(duì)造價(jià)和工期最有發(fā)言權(quán)，應(yīng)根據(jù)造價(jià)和市場分析目標(biāo)成本，估算完成整個(gè)工程的可能成本，準(zhǔn)確制定投標(biāo)書。仍以住宅小區(qū)工程項(xiàng)目為例。在項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)，預(yù)算員做好投標(biāo)書后，由項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)當(dāng)時(shí)的材料市場價(jià)格進(jìn)行審核并調(diào)整，確保報(bào)價(jià)準(zhǔn)確，提高中標(biāo)率，保證施工單位的利潤空間。
2.控制人工費(fèi)用
企業(yè)內(nèi)部要制定勞動(dòng)定額，根據(jù)工程量套用公司內(nèi)部勞動(dòng)定額，計(jì)算出人工總量。控制好人工總量，就能控制好人工費(fèi)用，還要合理安排人工資源，提高工效。在不影響工期和質(zhì)量的情況?？梢圆捎米禹?xiàng)目分包的方式來控制人工。
3.控制材料
控制材料用量，加強(qiáng)材料管理，嚴(yán)格用料制度。對(duì)園林綠化工程施工現(xiàn)場耗費(fèi)較大的輔材實(shí)行包干。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)準(zhǔn)確計(jì)算材料用量，并制定采購計(jì)劃、詢價(jià)、資源選擇，形成一套合理、經(jīng)濟(jì)的采購制度。園林綠化工程在中標(biāo)后，預(yù)算員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，精確計(jì)算材料用量，確保不產(chǎn)生過多剩余材料。同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)預(yù)算書和圖紙對(duì)主材進(jìn)行市場調(diào)查，既要保證質(zhì)量又要確保單價(jià)市場最低。鋪裝石材在下料的時(shí)候考慮拼花、弧形、異型的損耗。由于是房地產(chǎn)項(xiàng)目的園林綠化工程，綠化苗木需考慮即時(shí)效果，綠化大苗為保證一定的成活率和冠幅，必須購買袋裝苗和圍樁苗，地被必須適當(dāng)考慮高密度。
4.機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料
機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料實(shí)行租賃制，可以提高機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料的利用率，項(xiàng)目部用完以后立即歸還租賃公司，既可加快施工工期，又減少租賃費(fèi)用。
5.制定經(jīng)濟(jì)合理的施工方案
為達(dá)到縮短工期，提高質(zhì)量、降低成本的目的，正確選擇施工方案是關(guān)鍵，在施工過程中努力尋找各種降低成本、提高工效的新工藝、新技術(shù)、新材料。
6.嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，減少返工浪費(fèi) 。
在施工中嚴(yán)格做到按圖施工，按合同施工，按規(guī)范施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量控制，減少返工造成人工和材料的浪費(fèi)。
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園林綠化工程項(xiàng)目在實(shí)施之前，應(yīng)事先制定一個(gè)科學(xué)、可行的進(jìn)度計(jì)劃。計(jì)劃的制定要有預(yù)見性和前瞻性，使其能適應(yīng)工程實(shí)施中的人力投入、材料供應(yīng)和天氣等因素的實(shí)際和可能的變化。應(yīng)在了解和熟悉圖紙的基礎(chǔ)上，對(duì)施工現(xiàn)場、條件及市場做充分調(diào)查了解，如果是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的園林綠化工程，還需根據(jù)建筑工程的進(jìn)度，結(jié)合合同要求編制工程進(jìn)度計(jì)劃。為了做好園建、水電安裝、綠化種植等各工種的配合，還要請(qǐng)相關(guān)工種的人員一起參加編制，根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃配置人數(shù)、機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料，使投入的人力物力合理高效。
1.編制各個(gè)階段的進(jìn)度計(jì)劃
為了確?？偣て谀繕?biāo)，必須實(shí)行分段分塊控制進(jìn)度。具體做法是根據(jù)總的園林綠化工程進(jìn)度計(jì)劃制定周計(jì)劃、月計(jì)劃、分部計(jì)劃及子工程計(jì)劃，用周計(jì)劃確保月計(jì)劃，月計(jì)劃確?？傆?jì)劃，用分部計(jì)劃確保子工程計(jì)劃，用子工程計(jì)劃確?？傆?jì)劃。此外，制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)一定要留下余地，對(duì)可能發(fā)生的變化應(yīng)有足夠的應(yīng)變空間。
以佛山碧桂園住宅小區(qū)的園林綠化工程為例，該工程的園林建筑及小品數(shù)量多，樣式復(fù)雜，園林施工面積2.5萬m2。施工期限為3個(gè)月。根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)人員的安排、材料的采購和進(jìn)場，現(xiàn)場施工的先后順序以及園建、綠化、水電的分部分項(xiàng)施工都做了精密的安排。
在園林綠化工程的項(xiàng)目實(shí)施過程中，由于天氣環(huán)境、資金到位情況等諸多因素的影響，會(huì)使計(jì)劃實(shí)施受到干擾，要依據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際進(jìn)度及情況變化，在不影響總計(jì)劃進(jìn)度的前提下，對(duì)計(jì)劃及時(shí)進(jìn)行修正和調(diào)整。
2.保證材料供應(yīng)
在制定計(jì)劃后，根據(jù)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求盡快定購材料，在規(guī)格、品種、數(shù)量、質(zhì)量上要滿足設(shè)計(jì)、質(zhì)量的要求。材料進(jìn)場時(shí)要做好檢驗(yàn)及保護(hù)工作，尤其是成品的保護(hù)工作，同時(shí)要注意倉庫管理工作。
在住宅小區(qū)工程項(xiàng)目的施工過程中，確定施工圖之后，即時(shí)對(duì)主材燈具、電纜、管材、雕塑等進(jìn)行抽料和訂購，對(duì)進(jìn)場時(shí)間和材料數(shù)量都做了詳細(xì)的要求，安排適當(dāng)?shù)倪M(jìn)場時(shí)間，并進(jìn)行周密的材料保護(hù)。
3.提高勞動(dòng)效率
提高工效可以在不增加成本的情況下加快工程進(jìn)度，可相應(yīng)降低工程成本，因此，項(xiàng)目經(jīng)理部要采取一切能夠調(diào)動(dòng)職工積極性、提高工效的激勵(lì)政策，可以采取獎(jiǎng)勵(lì)制度。對(duì)提高工效的職工給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。
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1、嚴(yán)格招投標(biāo)和限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制
在園林綠化過程中，應(yīng)該將招投標(biāo)中使用的方法引入到綠化工程的設(shè)計(jì)中，增強(qiáng)工程造價(jià)設(shè)計(jì)人員自身的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，還應(yīng)該提高工程建設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量，并不斷提高經(jīng)濟(jì)核算的精準(zhǔn)度，在這一基礎(chǔ)上來優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案。在園林綠化工程建設(shè)實(shí)踐中，應(yīng)該做好對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)方案的管理，在設(shè)計(jì)過程中的各個(gè)階段中都融入競爭機(jī)制，并不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，保證經(jīng)濟(jì)的合理性，在滿足園林基本功能的前提下，注重景觀所能取得的效果，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。
2、嚴(yán)格控制材料成本和勞動(dòng)力成本
市場的不穩(wěn)定性決定了在園林綠化工程的施工中不可避免的會(huì)面對(duì)建筑材料價(jià)格波動(dòng)，這樣就造成了在施工過程中工程造價(jià)也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。首先要把好價(jià)格關(guān)，對(duì)于市場中的材料要進(jìn)行對(duì)比，對(duì)比價(jià)格、對(duì)比服務(wù)、對(duì)比質(zhì)量，注重長遠(yuǎn)利益和綜合利益，降低材料預(yù)算。其次在施工過程中，管理人員要加強(qiáng)對(duì)施工環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度，對(duì)施工的具體情況要了如指掌，在施工過程中做好巡視和考察工作，防止因施工人員的疏忽造成的材料浪費(fèi)和人員偷懶。在建設(shè)過程中，對(duì)于林木的選擇，一方面要考慮當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境是否符合其生長，另一方面要考慮其成本的多少，要選擇不僅價(jià)格低廉而且對(duì)于美化環(huán)境有較大作用的樹木，做好經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。
3、加強(qiáng)園林綠化工程建設(shè)變更項(xiàng)目管理
一般而言園林綠化工程項(xiàng)目建設(shè)變更通?？煞譃樵O(shè)計(jì)、施工變更兩種形式，在園林綠化工程項(xiàng)目建設(shè)中，存在建設(shè)項(xiàng)目變更是不可避免的，因此要想有效控制園林綠化工程造價(jià)，必須對(duì)園林綠化工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的變更內(nèi)容加強(qiáng)控制。
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在園林綠化工程的竣工結(jié)算時(shí)，需留言以下幾個(gè)工作細(xì)節(jié)問題：
（1）隱蔽工程、隱蔽簽證內(nèi)容的復(fù)查工作，復(fù)查隱蔽工程施工驗(yàn)收記錄和竣工圖中的內(nèi)容是否一致，實(shí)際是否按圖施工。
（2）土方造型、土方測繪數(shù)量完整性，土方造型高低起伏，應(yīng)聘請(qǐng)政府部門、建設(shè)單位認(rèn)可的測繪單位進(jìn)行實(shí)地復(fù)測，是否與竣工圖中的內(nèi)容一致。
（3）苗木品種、數(shù)量、規(guī)格實(shí)地復(fù)核工作，是否與竣工圖中的內(nèi)容一致。
（4）對(duì)園林綠化工程簽證的最后實(shí)施效果進(jìn)行檢驗(yàn)，涉及工程變更的，要對(duì)變更進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)。
（5）工程量清算綜合單價(jià)的復(fù)核工作。審查清單內(nèi)容與施工內(nèi)容是否一致，園林綠化工程的項(xiàng)目特征是否與實(shí)際施工內(nèi)容一致，工程項(xiàng)目特征是否與實(shí)際施工內(nèi)容一致，分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表與原投標(biāo)單價(jià)進(jìn)行一一對(duì)比，投標(biāo)時(shí)已有的單價(jià)按投標(biāo)價(jià)，同時(shí)復(fù)核規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量是否一致。審查結(jié)算資料情況，按合同條款、招標(biāo)文件、工程量清單計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行組價(jià)，核定綜合單價(jià)。對(duì)苗木后期養(yǎng)護(hù)措施、保護(hù)期限進(jìn)行跟蹤復(fù)核。
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園林綠化工程的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)人要根據(jù)綠化公司確定的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工過程的每個(gè)步驟都按照規(guī)范要求和設(shè)計(jì)要求，對(duì)材料和手工工藝進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)格的規(guī)定，做到“有法可依，有法必依”。同時(shí)綠化公司的相關(guān)質(zhì)檢人員定期檢查，對(duì)不符合質(zhì)量要求的工序限期整改，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的材料立即退場，力求做到完美。
1.嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)
在實(shí)施中嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度，所有材料都要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）和設(shè)計(jì)要求。園林綠化工程是一個(gè)高檔園林小區(qū)，對(duì)景觀效果和質(zhì)量要求相當(dāng)高，為了做成一個(gè)樣板工程，在選購材料時(shí)要精挑細(xì)選，挑選合適的材料；而綠化苗木方面要選擇冠幅大、形態(tài)優(yōu)美、生長良好的苗木，袋裝苗和圍苗有利于成活和即時(shí)效果。
2.確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和安全
主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到園林綠化工程整體的質(zhì)量和安全，關(guān)系到人們的生命安全，因此必須確保結(jié)構(gòu)質(zhì)量。在園林綠化工程的施工過程中，制定了嚴(yán)格的質(zhì)量制度，項(xiàng)目部在施工前先審核施工圖，審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否有缺陷。一旦發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在問題，立即與設(shè)計(jì)師溝通并改進(jìn)設(shè)計(jì)方案，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全。
3.重視裝飾質(zhì)量
在施工階段，一定要克服質(zhì)量通病。例如地面面層表面坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水：與地漏、管道、井口等結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固：砂井、雨水口位置設(shè)置合理，分布有序；砂井蓋制作規(guī)范，安裝平整、穩(wěn)定，周邊安裝空隙小于4mm，收口合理、美觀。表面清潔、平整、圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直，板材無裂縫、掉角、翹曲和其他表面缺陷，無空鼓；表面平整度允許偏差每2m為1mm（碎拼材料為3mm）縫格平直度允許偏差每5m為2mm；接縫高低差允許偏差0.5mm；板塊間隙寬度允許偏差1mm。在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。
4.建立良好的現(xiàn)場施工工作氛圍，加強(qiáng)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)
施工企業(yè)對(duì)施工管理人員要進(jìn)行定期培訓(xùn)，開展繼續(xù)教育。不斷提高管理水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)。建立良好的企業(yè)文化和氛圍，充分發(fā)揮企業(yè)員工的主觀能動(dòng)性。
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